Trong cuộc sống hiện đại, chung cư không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống, làm việc và thư giãn của hàng nghìn cư dân mỗi ngày. Chính vì vậy, việc giữ gìn vệ sinh chung cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của ban quản trị, ban quản lý tòa nhà cũng như từng cư dân. Một môi trường sống sạch sẽ không chỉ mang lại cảm giác dễ chịu mà còn giúp hạn chế tối đa các nguy cơ về sức khỏe, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh vẫn còn tiềm ẩn như hiện nay.

Xem thêm các dịch vụ nổi bật khác: Vệ Sinh Công Nghiệp, Vệ Sinh Nhà Xưởng, vệ sinh văn phòng, Vệ Sinh Sau Xây Dựng, Vệ Sinh Tòa Nhà

Vệ sinh chung cư bao gồm những hạng mục nào?

Vệ sinh chung cư là một hệ thống công việc phức tạp, được chia thành hai mảng lớn: vệ sinh khu vực công cộng (thuộc trách nhiệm ban quản lý) và vệ sinh căn hộ theo yêu cầu riêng của từng hộ dân. Mỗi mảng lại bao gồm hàng chục hạng mục nhỏ khác nhau, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa con người, máy móc và hóa chất.

Vệ sinh khu vực công cộng – “Bộ mặt” của cả tòa nhà

Khu vực công cộng chiếm tới 70-80% khối lượng công việc vệ sinh chung cư. Đây là nơi có lưu lượng người qua lại lớn nhất, tiếp xúc trực tiếp với hàng nghìn bàn tay, đôi giày mỗi ngày nên rất dễ tích tụ vi khuẩn nếu không được làm sạch đúng cách.

Các hạng mục chính thường thấy bao gồm:

• Hành lang tất cả các tầng: lau sàn, tường, lan can, tay vịn, biển báo tầng, đèn chiếu sáng, camera an ninh, nút báo cháy.
• Sảnh lễ tân: quầy tiếp tân, ghế sofa chờ, bàn trà, kệ trưng bày, thảm chùi chân, cửa kính chính, rèm cửa.
• Thang máy: lau gương, bảng điều khiển, tay vịn, sàn, tường inox, khử mùi, khử khuẩn nút bấm.
• Thang bộ: quét và lau sạch từng bậc thang, tay vịn, tường, cửa thoát hiểm.
• Nhà để xe tầng hầm: quét rác, hút bụi, lau sàn epoxy, rửa dầu mỡ khu vực để xe máy, rửa đường dốc lên xuống.
• Khu vực sân vườn, lối đi bộ: quét lá, cắt tỉa cây xanh, lau ghế đá, làm sạch hồ nước trang trí, thu gom rác ngoài trời.
• Khu vui chơi trẻ em: lau cầu trượt, xích đu, nhà bóng, sàn cao su, đồ chơi, khử khuẩn đồ chơi bằng hóa chất an toàn.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym, hồ bơi, sauna: lau máy chạy, tạ, xe đạp, lau kính hồ bơi, chà sàn chống trơn, hút nước tràn.
• Thu gom và phân loại rác: thay túi rác tất cả các tầng, vận chuyển rác xuống điểm tập kết, phun khử mùi phòng rác.
• Lau kính ngoại thất: kính khối đế, kính các tầng (thường định kỳ 3-6 tháng/lần bằng gondola hoặc spider man).
• Khử khuẩn định kỳ: phun sương toàn bộ hành lang, sảnh, thang máy, tay nắm cửa, nút bấm bằng công nghệ hiện đại.

Vệ sinh căn hộ theo yêu cầu – Dịch vụ “may đo” cho từng gia đình

Ngoài khu vực công cộng, ngày càng nhiều cư dân chọn dịch vụ vệ sinh nhà riêng định kỳ hoặc tổng vệ sinh trước khi chuyển vào, sau khi sửa chữa, sau Tết… Các hạng mục thường bao gồm:

• Lau bụi toàn bộ nội thất: tủ quần áo, kệ sách, bàn ghế, giường ngủ, khung tranh, đồ trang trí.
• Hút bụi và giặt thảm, giặt ghế sofa, giặt rèm cửa.
• Vệ sinh bếp từ A-Z: bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, lò vi sóng, tủ lạnh bên trong và ngoài.
• Vệ sinh phòng tắm: bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương, kệ kính, thông cống, tẩy ố vàng.
• Lau sàn nhà, đánh bóng sàn gỗ, chà ron gạch, phủ bóng lại sàn nếu cần.
• Lau trần nhà, quạt trần, đèn trang trí, mạng nhện góc tường.
• Vệ sinh ban công, cửa kính, lan can, sàn ban công.
• Dọn dẹp phòng kho, phòng giặt, sân phơi.

Quy trình làm sạch mặt sàn chung cư gồm những bước nào?

Mặt sàn chung cư thường được lát bằng đá marble, granite, gạch men cao cấp hoặc epoxy (tầng hầm), do đó quy trình vệ sinh phải tuân thủ nghiêm ngặt để vừa sạch sâu vừa không làm hỏng bề mặt.

Bước 1: Khảo sát và phân loại chất liệu sàn

Trước khi bắt đầu, đội trưởng phải xác định chính xác từng khu vực dùng loại đá gì, độ bóng bao nhiêu, có phủ bóng không để chọn pad chà và hóa chất phù hợp.

Bước 2: Thu gom rác thô và quét sơ bộ

Sử dụng chổi cao su hoặc máy quét rác tự động gom hết rác vụn, lá khô, tóc, giấy… vào một chỗ rồi xúc vào túi.

Bước 3: Hút bụi khô chuyên sâu

Dùng máy hút bụi công nghiệp 60-90 lít, có đầu hút khe để lấy hết bụi mịn trong ron gạch, khe nứt – bước cực kỳ quan trọng vì nếu bỏ qua, khi lau ướt bụi sẽ tạo thành bùn bám chặt.

Bước 4: Pha hóa chất tẩy rửa đúng nồng độ

Hóa chất trung tính pH 7-8 cho đá marble, granite; hóa chất tẩy dầu mỡ cho tầng hầm; hóa chất tẩy xi măng cho công trình mới… đều phải được pha đúng tỷ lệ theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

Bước 5: Sử dụng máy chà sàn chuyên dụng

Đối với hành lang dài: dùng máy chà liên hợp tự hành (ride-on) tốc độ 5-7km/h. Đối với góc khuất, cầu thang: dùng máy chà đơn đĩa 17 inch kết hợp pad đỏ/pad đen tùy mức độ bẩn.

Bước 6: Hút nước bẩn

Máy hút nước công nghiệp sẽ hút sạch nước bẩn, không để nước đọng lâu gây ố vàng đá tự nhiên.

Bước 7: Lau khô và đánh bóng

Dùng máy đánh bóng tốc độ cao 1500-2000 vòng/phút kết hợp pad trắng hoặc pad đánh bóng kim cương để sàn sáng bóng như mới.

Bước 8: Phủ bóng định kỳ (3-6 tháng/lần)

Sau khi làm sạch sâu, có thể phủ một lớp wax hoặc chất phủ bóng gốc acrylic để bảo vệ bề mặt và tăng độ bóng lâu dài.

Nhân viên vệ sinh chung cư cần trang bị những dụng cụ gì?

Một nhân viên vệ sinh chung cư chuyên nghiệp phải được trang bị đầy đủ như một “kỹ sư vệ sinh” thực thụ:

• Xe đẩy vệ sinh 3-4 tầng chứa đầy đủ hóa chất, khăn, cây lau, túi rác.
• Máy hút bụi công nghiệp khô-ướt 60-90 lít.
• Máy chà sàn đơn đĩa 154-175 vòng/phút, trọng lượng 40-50kg.
• Máy chà sàn liên hợp tự hành (dành cho dự án lớn).
• Máy đánh bóng sàn tốc độ cao 1500 vòng/phút.
• Máy phun hút giặt thảm, ghế sofa công suất 1200-2000W.
• Cây lau sàn microfiber 60-90cm, có cơ chế vắt tự động.
• Cây nối dài lau kính 8m-12m-18m tùy chiều cao tòa nhà.
• Bộ gạt kính chuyên dụng, lưỡi gà cao su nhập khẩu.
• Bình phun áp lực 8-10 lít để rửa tường, lan can.
• Thang chữ A 8-12 bậc, thang trượt 4-6m.
• Đồ bảo hộ: găng tay cao su dài, khẩu trang 3M, giày chống trượt, mũ bảo hộ.
• Bộ hóa chất đầy đủ: tẩy rửa, lau kính, khử khuẩn, đánh bóng, tẩy ố.
• Máy phun sương ULV hoặc máy tạo khói nano để khử khuẩn không khí.

Cách vệ sinh gương và kính tại chung cư như thế nào?

Gương và kính là “kẻ thù” của vệt nước, chỉ cần một chút bất cẩn là cả tấm kính sẽ loang lổ. Quy trình chuẩn 7 bước:

1. Phủi bụi khô bằng chổi lông hoặc cây lau khô dài.
2. Xịt nước sạch lên bề mặt để làm mềm các vết bẩn cứng đầu (băng dính, keo…).
3. Dùng dao cạo kính chuyên dụng cạo nhẹ các vết sơn, xi măng (chỉ dành cho kính cường lực).
4. Pha dung dịch lau kính: 1 phần nước lau kính chuyên dụng + 10 phần nước sạch.
5. Xịt đều lên kính, không xịt quá nhiều gây chảy xuống sàn.
6. Gạt từ trên xuống dưới, mỗi đường gạt chồng lên 2-3cm đường trước, gạt một chiều nhất quán.
7. Lau lại bằng khăn microfiber khô theo hình chữ Z hoặc vòng tròn để loại bỏ hoàn toàn vệt nước.

Đối với kính ngoại thất cao tầng: sử dụng bộ cây nối dài 12-18m hoặc gondola, nhân viên phải được đào tạo leo dây, đeo dây an toàn đầy đủ.

Các bước vệ sinh thang máy đúng chuẩn 5 sao

Thang máy là nơi có nguy cơ lây nhiễm cao nhất (hàng nghìn người chạm tay mỗi ngày), do đó quy trình phải cực kỳ nghiêm ngặt:

1. Treo biển “Thang máy đang vệ sinh – Vui lòng sử dụng thang bộ hoặc thang bên cạnh”.
2. Lau trần thang máy, đèn LED, quạt thông gió bằng cây lau dài.
3. Lau gương bằng dung dịch chuyên dụng, gạt sạch sẽ không để lại vệt.
4. Lau bảng điều khiển bằng khăn microfiber có tẩm cồn 70 độ (không xịt trực tiếp vào nút).
5. Chà sàn bằng máy chà tay mini hoặc pad chà tay.
6. Khử khuẩn toàn bộ tay vịn, nút bấm, khe cửa bằng dung dịch Anolyte hoặc Cloramin B.
7. Phun tinh dầu thơm nhẹ hoặc đặt túi thơm tự nhiên.
8. Kiểm tra lại toàn bộ, chụp ảnh trước-sau để báo cáo ban quản lý.

Hóa chất nào dùng để khử khuẩn khu vực công cộng năm 2025?

Năm 2025, các chung cư cao cấp chỉ chấp nhận những hóa chất đã được Bộ Y tế cấp phép và có tính an toàn cao:

• Anolyte (nước Javel điện hóa): diệt 99,99% virus trong 30 giây, phân hủy thành nước, không độc hại.
• HOCl (Hypochlorous acid) 200-500ppm: an toàn như nước muối sinh lý nhưng diệt khuẩn cực mạnh.
• Nano bạc 1000ppm: dùng cho khu vui chơi trẻ em, đồ chơi, sàn cao su.
• Hydrogen Peroxide kết hợp ion bạc: khử khuẩn không khí trong thang máy, phòng kín.
• Cồn y tế 70-75 độ: dùng cho bề mặt kim loại, nút bấm thang máy.
• QAC (Quaternary Ammonium Compounds) thế hệ 5: không mùi, không kích ứng, dùng lau sàn và tường.

Tất cả đều phải có giấy chứng nhận CO-CQ, MSDS và được pha đúng nồng độ bằng thiết bị đo chuyên dụng.

Giá vệ sinh căn hộ chung cư được tính thế nào năm 2025?

Giá dịch vụ vệ sinh chung cư không cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố:

• Diện tích khu vực công cộng cần vệ sinh (m² hành lang, sảnh, hầm…)
• Số tầng, số block, số thang máy
• Tần suất vệ sinh: hàng ngày, cách ngày, 2 ngày/lần, theo tuần
• Thời gian làm việc: ca ngày (7h-17h) hay ca đêm (22h-6h)
• Yêu cầu khử khuẩn định kỳ hay chỉ vệ sinh thông thường
• Loại hóa chất: thông thường hay hóa chất sinh học thân thiện môi trường
• Có sử dụng máy móc hiện đại hay chỉ làm thủ công
• Vị trí chung cư: quận 1, quận 7 hay Bình Chánh, quận 9…
• Thời điểm: ngày thường, ngày lễ Tết, dịch bệnh bùng phát

Mức giá tham khảo năm 2025:

• Vệ sinh khu vực công cộng: 400.000 – 1.200.000 đồng/tầng/tháng
• Vệ sinh căn hộ theo lần: 28.000 – 55.000 đồng/m²
• Tổng vệ sinh sau xây dựng: 60.000 – 120.000 đồng/m²
• Khử khuẩn toàn tòa nhà: 15.000 – 35.000 đồng/m² sàn

Công ty Vệ Sinh Nhà Sạch – Đơn vị uy tín số 1 với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn 2025

Công ty Vệ Sinh Nhà Sạch tự hào là đơn vị đã phục vụ hơn 450 chung cư tại TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai… trong suốt 25 năm qua. Chúng tôi sở hữu đội ngũ hơn 6800 nhân viên được đào tạo bài bản theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015, cùng hệ thống máy móc hiện đại nhập khẩu trực tiếp từ Đức, Ý, Mỹ.

Đặc biệt trong năm 2025, chúng tôi triển khai chương trình ưu đãi chưa từng có dành riêng cho ban quản trị chung cư và cư dân:

• Giảm ngay 25% cho hợp đồng vệ sinh công cộng từ 24 tháng trở lên
• Tặng 3 tháng vệ sinh miễn phí khi ký hợp đồng 36 tháng
• Tặng khử khuẩn toàn tòa nhà bằng công nghệ Anolyte mỗi quý 1 lần
• Miễn phí tổng vệ sinh kính ngoại thất 2 lần/năm cho tòa nhà trên 25 tầng
• Tặng giặt thảm sảnh, giặt ghế sofa khu vực chung định kỳ 6 tháng/lần
• Hỗ trợ thay thế miễn phí bóng đèn hành lang trong suốt thời gian hợp đồng
• Cam kết bồi thường 100% nếu làm hư hỏng tài sản
• Bảo hiểm trách nhiệm công cộng lên tới 10 tỷ đồng
• Ứng dụng quản lý vệ sinh trực tuyến – ban quản trị theo dõi tiến độ thực tế 24/7
• Tư vấn miễn phí phương án vệ sinh tối ưu cho từng tòa nhà
• Hỗ trợ làm hồ sơ nghiệm thu PCCC liên quan đến vệ sinh phòng rác, đường thoát hiểm
• Đội phản ứng nhanh 24/7 xử lý sự cố tràn dầu, ngập nước, vỡ ống…

Hãy để Vệ Sinh Nhà Sạch trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy, mang lại không gian sống XANH – SẠCH – ĐẸP – AN TOÀN cho cư dân của bạn.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết kèm ưu đãi tốt nhất trong năm!

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VỆ SINH NHÀ SẠCH

Trụ sở: Trụ sở: 227/1/68 Nguyễn Tư giản, Phường An Hội, Tphcm

Tel: 028.6656.4979

Fax: 028.66769688

Hotline: 0937.471.488

Gmail: dichvunhasach24h@gmail.com

7h30 – 17h30 (Thứ 2 đến thứ 7)